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房贷没还清,想卖房怎么办?

来源:[db:出处] 作者:  更新 :2024-09-05 19:00:01

近年来楼市火爆,很多人趁着房贷政策宽松的时候想把旧房卖了再买套新房,可问题来了:旧房的房贷还没还清,想卖房怎么办?我们都知道,贷款不还清是无法交易过户的。在我们的房贷未还清之前,房子是抵押给银行的,你还清了贷款,房子才真正属于你的,才可以自由买卖。所以,要卖掉房子的话,首先要做的就是把剩余的房贷先还清。如果我们可以一次性还清这些房贷,那一切就不成问题了。关键就是,多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因,正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款,不是开玩笑吗?房贷还没还清,想卖房怎么办?就此,小编给大家提供几个锦囊妙计,希望对你们有所帮助。
1、寻找亲友借钱提前还款

既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款,向周围的亲友借款也不失为一个好办法,如果关系相处的不错,甚至免息借款也不是不可能。对于着急用钱的业主来说,这不失为一个好的解决方法。但如果亲朋好友那里借不了,怎么办?

2、买方的首付款是一个不错的选择

假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷,那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷,然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续,然后再进行下一步的买卖交易。这是最方便快捷,同时也是最安全的交易办法了。但是,这种方法存在两个难点:第一,如果买主也是依靠贷款买房,而首付又不足以支付剩余的房贷,这种交易便无法进行。第二,近几年因为一些卖主利用这种方法进行行骗,买主代其偿还“尾款”之后,卖主便反悔不卖甚至玩起起了失踪,让买主叫苦不迭。

因此,虽然让买家先行垫付是个不错的方式,但前提是双方必须有足够的信任做基础。

3、通过转按揭来转移贷款

转按揭指的是借款人出售还在抵押状态中的房屋的时候,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。

不过这种方法在使用中会受到一些限制,前几年央行为抑制楼市泡沫已经叫停了商业银行的转按揭业务,很多银行对于转按揭办理的政策不尽相同,实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务,因此,这种方法能够使用的人很少。

4、找贷款公司做垫资

如果卖方无法还完贷款但是想卖房,我们还可以咨询中介能否先垫资,然后买方重新去办理按揭,按揭下来后中介把垫资拿走,然后中介或者垫资公司收取一定的费用。

5、通过借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款。

P2P的兴起,一方面给大众提供了更多的投资渠道,另一方面也填补了社会的很多的贷款需求。交易赎楼就是一类。

当我们的房贷没还完的情况下想买卖房产,通过P2P平台,可以筹集到钱用来归还还没还清的贷款,从银行赎出房产证,然后进行房产的买卖。在P2P平台办理交易赎楼贷款的前提是,买卖双方已经签订交易合同。

当然,和上述中介垫资的方式一样,在借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款也要付一定的利息。不过,羊毛出在羊身上,大部分人在卖房时也会把这一部分的利息加在房价上,然后转嫁给买房的人,如果你正在考虑卖房,知道后面会有这样一些支出,在做定价的时候是不是也会更加周全呢?

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